再来一波疫情,房价会不会下跌

〖壹〗、再来一波疫情，房价大概率会下跌 ，具体分析如下：疫情导致居民消费能力下降：疫情反反复复会引发一系列经济问题
，如降低薪水 、裁员以及失业成为普遍现象。居民收入减少，手中余粮不多 ，口袋空空
，根本不具备消费能力，人们也不愿意贷款购房 。

〖贰〗
、地方政府依赖土地财政的现状 ，决定了其不会轻易允许房价大幅下跌
，否则将直接影响财政收入和公共支出能力
。金融市场层面：房地产与金融体系高度关联，房价大幅下跌可能引发银行坏账增加、金融风险上升 ，甚至波及整个金融系统的稳定性。因此
，维护房价平稳上涨是保障金融市场稳定的重要前提 。

〖叁〗 、新型肺炎疫情下，楼市短期受冲击明显 ，中长期走势取决于疫情控制及政策调控，房价大幅下跌可能性较低
，刚需购房者可择机入市，投资抄底难度较大
。

受沪疫情,借读学区房房客退房怎么办?

受沪疫情 ，借读学区房房客退房是无法避免的。如果双方已经就租金
、租期等做了明确约定
，表明租赁合同已经成立 。没有签书面合同，可以随时退租
。租金起算从交付房屋的时候起算 ，比如房东将房屋钥匙交给租客
，租客实际已经可以开始使用房屋，那么就要开始计算房租。

租售同权 ，非常好的地方是去除了“租房歧视
”
，也就是“户籍歧视” 。让北漂、沪漂等在大城市创业 、就业，但是还没能买房的外地人 ，能够在子女就学
、就医、父母养老 、社会保障等各方面获得一定的权利和保障
。但是
，这种提高“租房权利 ”的方式，并不能让大家都不买房而租房了。

8月31号,近三年打算去和平上学的,要记住这个时间点!

〖壹〗
、近三年打算去和平上学的家庭 ，需在今年8月31日前完成买房落户，否则将无法满足入学政策要求 。以下是具体政策要求及关键时间节点分析：核心政策要求三年房本与户籍限制 二手房：需持有房本满3年且户籍与房本一致
，方可申请小学入学或转学。新房：不受此限制，但和平区新房稀缺且费用高昂
。

〖贰〗、和平区特殊要求 房产持有时间：需提前三年购房 ，例如2027年入学需在2024年8月31日前完成购房。学位限制：重点小学实行“六年一学位
”
，购房时需查询学位是否被占用 。无天津户口的一年级入学规划（居住证随迁子女五证入学）报名时间：每年四月份启动报名登记，需提前准备五证材料
。

〖叁〗 、所小学实施“六年一学位”政策：实验小学、岳阳道小学
、和平区中心小学、昆明路小学 、鞍山道小学
、万全小学、第二南开学校小学部 、耀华小学
、万全第二小学。购房需查询学位占用情况 。转学政策 二手房需提前三年购买（截止当年8月31日） ，新房无限制
。

〖肆〗、时间节点：和平区：最晚转学时间为四升五（四年级升五年级）
，且需提前三年购房。河西区：最晚转学时间为五升六（五年级升六年级） 。南开区：可在五年级上学期或下学期之间的暑假申请转学
。其他区：除和平区外，多数区域无需提前三年购房。

上海房租大涨逼走租客,疫情过后,真实的租赁市场情况如何?

〖壹〗 、但是在疫情平稳之后 ，房租肯定也会涨回来的
，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕 。其实上海房租费用上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的 ，所以想要通过找房租来补偿自己的损失
。

〖贰〗
、此外
，保障租赁房动工延迟，导致了租赁市场的供求矛盾。那如果这件事情无法解决 ，很有可能将会成为上海经济复苏的最大制约因素之一 。上海一方面开口子热烈欢迎毕业生落户，另一方面来啦都没住的地方。极有可能让大家
。落了户籍就走人。

〖叁〗、在我们的日常生活当中
，相信有很多年轻人在工作之后，都会寻找一些相对来说比较合适的房子租赁 。但是有越来越多的年轻人认为 ，房屋在租赁的过程当中可能需要花费大量的成本
，所以在疫情过后，房租上涨的情况下 ，很多年轻人都选取在酒店长期的居住
。

〖肆〗 、疫情影响：疫情使租赁市场低温
，企业经营压力增大。今年受疫情影响，很多人选取减少外出 ，租房需求下降
，同时一些租客由于收入减少，无法按时支付租金 ，导致长租公寓企业的资金回笼受到影响 。蛋壳公寓在疫情期间呼吁房东减租免租
，但却让租客正常缴租，这种做法引起了房东和租客的不满 ，也进一步加剧了企业的经营困境
。

歪楼:说一说疫情之下的买房趣事观察

疫情之下，买房相关的趣事观察主要围绕生育率上升与购房需求变化展开
，同时衍生出一些生活化
、幽默化的社会现象。具体如下：生育率上升带来的“意外购房需求 ”“闲着也是闲着
”的生育潮：疫情期间，居家隔离成为常态 ，部分夫妻因长期共处一室
，意外或计划性地迎来了新生命 。