2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋
。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用
，则不予支持 。

上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下
，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免
。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰 。

税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税
、城镇土地使用税困难
，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况认可其损失 ，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常
。

疫情期间,房屋租金减免那些事

国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情
，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况
，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理 。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始
，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整 ，其中2022年有较为明确的全国性政策导向
。

普遍免除3月份至5月份租金
，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算 ，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的
，从疫情当月起算依次往前补足3个月），每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

〖壹〗
、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。

〖贰〗
、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场
、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月
。

〖叁〗
、疫情期间房租能否减免需分情况讨论
，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房
，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力
，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行
。

比如承租人租赁房屋是为了举办大型展会 ，但因疫情管控措施
，展会无法举办，合同目的落空 ，此时承租人可以请求解除合同。公平原则的运用风险合理分担：法官在裁判该类案件时会注重公平原则，尽量以友好协商的方式
，采取减免部分租金或者延长租期等措施，积极解决问题 ，化解纠纷
，让双方分担风险 。

疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

〖壹〗
、疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任 ，但需结合个案实际情况处理
，包括按合同约定执行、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据
、采取补救措施等
。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定。

〖贰〗、外贸企业若因疫情影响无法履行合同 ，可向中国世界贸易促进委员会申请不可抗力事实性证明
，以减轻或免除违约责任 。具体说明如下：政策背景与目的受新冠疫情影响，企业普遍面临复工延迟 、生产停滞、物流中断等问题 ，导致世界贸易合同无法按期履行
。

〖叁〗
、法定解除：合同中无明确约定且双方未能协商一致时
，若合同目的因疫情确实无法实现，可依据合同法定解除规定解除合同。

〖肆〗、在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时 ，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责 、减轻责任或变更/解除合同，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果 。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情下的房屋租赁纠纷实务

在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理。

“因疫情停业不用交房租
，房东不相信告上法庭也打不赢
”这种说法 不完全正确 。因疫情停业能否减免房租需结合合同约定
、法律规定及公平原则综合判断，实务中法院会根据疫情影响程度酌情减免部分租金 ，而非全部免除
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

 ”结论：疫情防控导致的政府强制停业属于不可抗力，直接影响租赁合同履行。承租人是否可免除租金法律依据：不可抗力导致合同无法履行时 ，租金可部分或全部免除
。例如
，重庆江北区法院在“柯学诉重庆金渝达农贸市场经营管理有限公司案
”中判决：因防控疫情暂停营业，承租人不承担违约责任 ，且租金可减免。

因疫情完全交不起租金，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条 。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利
。但是
，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局 ，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同
，有时对双方都不利。